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        超30家房企發布半年報,資金成本上升凈利潤率下調

        經濟參考報  2019/08/23

        中原地產研究中心統計數據顯示,截至21日,已有超過30家房企公布2019年半年報。其中25家房企,合計營業收入為3619.39億元,同比2018年同期上漲了25.9%。合計凈利潤達到了340.1億元,凈利潤率為9.4%。

        中原地產首席分析師張大偉表示,雖然整體來看,房地產行業依然處于利潤和規模上漲周期,但同時可以發現,業績增長現乏力,增速較去年明顯放緩,利潤率有所下調。

        張大偉表示,調控的收緊,資金成本大幅上升,是房企凈利潤率下調的主要原因。房企拼規模趨勢加劇,在調控持續加碼的趨勢下,房企依然加速拿地。拿地多自然推動了房地產企業的融資需求,房企的資金壓力越來越大。

        以萬科為例,2019年上半年財務費用為32.27億元,而去年同期僅為23.32億元,同比增長38.38%。萬科集團執行副總裁、財務負責人王文金表示,財務費用上升一方面是上半年把一些短債轉換為長債,融資成本有所上升;另一方面,負債總額上漲也是造成財務費用上漲的主要因素。

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